■ まちづくりの将来ビジョンが見えない上板橋駅南口再開発事業

横山れい子 板橋区議会議員

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2004 年 8 月 10 日 　　　 まちづくりの将来ビジョンが見えない上板橋駅南口再開発事業 〜板橋・生活者ネットレポート４３号を発行しました〜 40階、37階、18階超高層マンション計画 板橋駅南口再開発事業は、1988年「上板橋駅南口地区まちづくり計画」について区長への提言により、1991年「新まちづくり構想」が、発表されました。 区は1999年、「都市計画案」（再開発区域3.1ha）を示しましたが、開発規模が大きすぎ参加しにくいと、地権者の半数以上の反対があり中断しました。2001年「再開発早期実現の陳情」が採択されています。 2002年、「再開発基本計画素案」（再開発区域2.2ha規模縮小）を発表、2003年、「再開発基本計画案」（現在の計画）が示されました。今年に入り、「再開発の中止を求める陳情」が提出され、継続審査になっています。 この計画は、木造密集地域の解消や商店街活性化などが目的で、超高層マンション、医療、福祉施設、商業施設など、健全で魅力ある複合市街地の形成を目指すとして、総事業費３００億円。区は、公共施設と補助金などで１４０億円を負担することになります。40階、37階、18階、の３棟の保留床（住宅７００戸）を売却して１６０億円回収することが、再開発を成立させる絶対条件であると区は答弁しています。現在、地権者は１０２人です。 　本当に必要！大規模開発 １４０億円もの税金を使い、半数以上の世帯の転出を見込む計画であり、しかも、地権者の３割が反対（区は９割の同意を目標としている）し、５月には、中止の要望書も提出されています。反対意見の多くは、超高層マンション建設に対するものであり、計画に住民の意見が反映されてなく、住民同士の話合いも十分ではありません。 　一昨年、浮間船渡駅周辺再開発事業では、２階保留床を１５億円で、区が買い取るということがありました。上板橋再開発でも、マンション過剰が明らかな昨今、同じことがないという保証はありません。 　　 新たな展開　旧公団所有の土地売却へ 　旧都市整備公団（７月１日から独立行政法人・都市再生機構）が24年前から所有している再開発用地（5200�u、一部駐輪場として使われている）を、７月以降、社会的、経済的状況から売却処分したいと申し入れがありました。 　ただ、６月末までに、地権者の８割以上の書面による同意を得、確実な事業進捗の見通しを提示すれば、土地所有を検討するという条件が出されました。 　区は、６月末までに用意が５６人、６割にも満たなかったことを明らかにしました。都市再生機構は、土地売却の公募を始める予定です。 　区は、土地購入者に再開発事業への参加を求め、計画を変更せず進める方針で、これまで区が行った聞き取り調査などで「７８人が同意と思われる」としています。 　 地域にあった計画に 　上板橋駅南口は、細街路が多い家屋密集地域で防災面から言っても、災害に強いまちづくりを進めていく必要があります。共同建替えや細街路の整備、防災対策を重点にしたまちづくりを進めるべきです。 　ネットレポートは年４回発行しています。 　お問い合わせは板橋生活者ネットワークまで。 バックナンバー 最新20 9月12日 北海道栗山町を視察して　　　　　　 8月18日 中台里山公園昆虫調査を終えて 8月5日 障がいを持った人の就労支援の推進を 7月30日 全国市民政治ネットワーク・全国交流集会に参加して 6月6日 総合型地域スポーツクラブの時代　 5月27日 住み続けたいまちにしたい！！その１　 5月27日 住み続けたいまちにしたい！！その２ 5月8日 議会の傍聴に一時保育 5月8日 人と暮らし、地域をつなぐ拠点づくりを目指して 12月4日 急がれるDV（ドメスティクバイオレンス・近親者間に起こる暴力 12月4日 民生・児童委員協力員事業に　現場の意見の反映を！ 11月19日 教科書検定の透明化を！ 10月9日 Sｔｏｐ！　放射能汚染 9月11日 本会議場　演壇の不思議 7月24日 議員バッジはいりません 5月15日 国民投票法成立 5月7日 おおぜいの人との出会いを大切に 4月14日 あたたかい応援に元気！ 4月5日 桜・さくら 3月29日 ペットボトルの資源回収 3月24日 「国民投票法案」を成立させない！！

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